Ein Ortstermin mit schriftlichem Kurzprotokoll kostet 610 € für Objekte mit 1 bis 10 Wohneinheiten und 795 € für Objekte mit 11 bis 20 Wohneinheiten. Das ist der übliche Einstieg, wenn noch offen ist, was überhaupt ansteht.

Soll daraus ein Papier werden, mit dem Sie in die Eigentümerversammlung gehen können, ist die Stellungnahme das Richtige: 950 € beziehungsweise 1.050 €, jeweils inklusive Ortstermin. Es gibt sie zur Modernisierung des Wärmeerzeugers, zur Gebäudehülle und als Machbarkeitsstudie für eine Solaranlage.

Die wichtigste ist die Heizungsprüfung nach § 60b GModG. Betroffen ist eine Heizungsanlage mit Wasser als Wärmeträger, die vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut wurde, die keine Wärmepumpe ist und die in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten betrieben wird. Sie muss bis zum 30. September 2027 geprüft und optimiert werden. Alle drei Bedingungen müssen zusammen erfüllt sein, der Anwendungsbereich ist also enger, als er oft dargestellt wird.

Dazu kommt die Betriebsprüfung von Wärmepumpen nach § 60a GModG: nach einer vollständigen Heizperiode, spätestens zwei Jahre nach Inbetriebnahme, danach alle fünf Jahre. Sie gilt für Anlagen ab Inbetriebnahme 2024 in Gebäuden ab sechs Wohnungen und entfällt, wenn ein Wartungsvertrag besteht oder die Anlage fernüberwacht wird.

Nur mit Nachweis. Seit dem 29. Juli 2026 gilt § 559f BGB: Die volle Modernisierungsumlage setzt voraus, dass die Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe mindestens 2,5 beträgt und das nachgewiesen ist. Ohne Nachweis dürfen nur 50 % der aufgewendeten Kosten angesetzt werden.

Der Nachweis kommt von einem Fachunternehmen, wird nach VDI 4650 Blatt 1 ermittelt und in der Regel vor Inbetriebnahme geführt, nicht aus Betriebswerten. Er ist unter anderem entbehrlich, wenn das Gebäude nach 1996 errichtet wurde oder mit höchstens 55 °C Vorlauftemperatur beheizt werden kann. Wer die Umlage plant, sollte das vor der Vergabe klären, nachträglich lässt es sich kaum heilen.

Bis zum 31. Dezember 2026. Ab dem 1. Januar 2027 ist der Energieausweis auf Grundlage des erfassten Verbrauchs nach § 82 GModG nur noch für Gebäude vorgesehen, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.

Für Objekte mit Laden, Büro oder Praxis im Erdgeschoss bleibt danach der aufwendigere Bedarfsausweis. Wenn bei solchen Objekten ohnehin ein Ausweis ausläuft, ist es günstiger, ihn noch in diesem Jahr zu erneuern.

Ab fünf Wohneinheiten ist der Verbrauchsausweis zulässig, er kostet 199 €. Darunter, und bei Baujahr bis 1980, ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben, er kostet 399 €. Beide Preise verstehen sich inklusive Registrierung beim Deutschen Institut für Bautechnik.

Erstellen wir für dasselbe Gebäude einen individuellen Sanierungsfahrplan, kostet der Energieausweis nur 99 €, weil wir die Gebäudedaten dann ohnehin erheben.

Ja, der iSFP wird mit 50 % bezuschusst. Für ein Gebäude mit 9 bis 15 Wohneinheiten bleiben 1.250 € bei der Gemeinschaft, bei 12 Wohneinheiten sind das rund 104 € je Wohneinheit.

Ein Punkt, an dem es in der Praxis oft klemmt: Die Rechnung darf ausschließlich vom Antragsteller bezahlt werden, also von der Eigentümergemeinschaft beziehungsweise vom Eigentümer. Zahlt jemand anderes, kann das BAFA nicht auszahlen.

Bei Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ist die Wohnungseigentümergemeinschaft antragsberechtigt, vertreten durch die Verwaltung. Wir übernehmen die vollständige Antragstellung, die Kommunikation mit KfW und BAFA, die Fristenüberwachung und am Ende den Verwendungsnachweis.

Entscheidend ist die Reihenfolge: Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt sein. Als Beginn zählt bereits der Abschluss von Liefer- und Leistungsverträgen, nicht erst der erste Spatenstich. Wer den Handwerkervertrag vorher unterschreibt, verliert die Förderung.

In den meisten Fällen ja. Fachplanung und Baubegleitung werden mit 50 % bezuschusst, beim Effizienzhaus ebenso wie bei Dämmung, Fenstern und Anlagentechnik. Der Sanierungsfahrplan wird ebenfalls mit 50 % gefördert.

Eine Ausnahme ist der reine Heizungstausch. Dort ist die Baubegleitung kein Fördertatbestand, das Honorar trägt die Eigentümerseite selbst. Wird die Heizung mit einer Maßnahme an der Gebäudehülle kombiniert, greift die 50-prozentige Förderung wieder.

Modernisierungskosten können nach § 559 BGB anteilig auf die Jahresmiete umgelegt werden. Voraussetzung ist eine saubere Trennung zwischen Instandhaltung und Modernisierung, denn nur der Modernisierungsanteil ist umlagefähig. Erhaltene Fördermittel sind vorher abzuziehen, das regelt § 559a BGB.

Wir liefern diese Kostentrennung je Gewerk und darauf aufbauend die Modernisierungsankündigung und die Erhöhungserklärung. Diese Leistung rechnen wir nach Aufwand ab.

Die Preise gelten je Objekt, weil jedes Gebäude eine eigene Aufnahme, einen eigenen Nachweis und einen eigenen Antrag braucht. Ein Sammelrabatt wäre an dieser Stelle unehrlich.

Was wir bündeln, ist der Aufwand drumherum: Ortstermine, Datenerhebung, Abstimmung und Berichtswege. Bei mehreren Objekten in einem Auftrag machen wir Ihnen deshalb ein Angebot über den gesamten Auftrag.

Es sind die Festpreise unserer Preisliste 2026, also ein belastbarer Rahmen und keine grobe Schätzung. Ein verbindliches Angebot erstellen wir nach einem kurzen Gespräch über Ihre Objekte, kostenlos und ohne Verpflichtung.

Objektbezogen kalkuliert wird ab 13 Wohneinheiten beim Effizienzhaus und ab 16 Wohneinheiten beim Sanierungsfahrplan. Auch das geht schnell, in der Regel innerhalb weniger Tage.

Objektadresse, Baujahr, Anzahl der Wohneinheiten und Wohnfläche, Art und Baujahr der Heizung sowie die gewünschte Leistung. Hilfreich, aber nicht zwingend: die letzte Heizkostenabrechnung, ein vorhandener Energieausweis, Grundrisse und die Baubeschreibung.

Am schnellsten geht es über den Objekt-Steckbrief auf dieser Seite. Für einen ganzen Bestand genügt auch eine Objektliste als Tabelle, dann kalkulieren wir den gesamten Auftrag.